46-48 Rue SAINT-CHARLES · Beauharnois
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 162,6 m² · constr. 1945 · terrain 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 235 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751971095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
70022751971095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 453 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 541 009 $ Poids 84 % |
| 2 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 306 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 784 $ Poids 82 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 435 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 664 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 935 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 365 268 $ Poids 67 % |
| 5 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 740 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 406 247 $ Poids 65 % |
| 6 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 353 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 869 $ Poids 60 % |
| 7 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 688 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 277 044 $ Poids 57 % |
| 8 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 834 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 348 934 $ Poids 51 % |
| 9 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 581 136 $ Poids 46 % |
| 10 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 854 906 $ Poids 45 % |
| 11 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 746 $ Poids 45 % |
| 12 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 508 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 580 974 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.