38-40 Rue SAINT-CHARLES · Beauharnois
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 216,5 m² · constr. 1950 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 408 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751971887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
70022751971887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 79 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 677 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 722 $ Poids 71 % |
| 2 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 291 $ Poids 49 % |
| 3 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 892 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 690 166 $ Poids 45 % |
| 4 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 496 630 $ Poids 44 % |
| 5 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 475 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +45 657 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 655 979 $ Poids 35 % |
| 6 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 404 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 587 $ Poids 32 % |
| 7 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 367 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 112 003 $ Poids 28 % |
| 8 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 623 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −77 361 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 575 258 $ Poids 26 % |
| 9 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 423 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 689 335 $ Poids 22 % |
| 10 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 832 m · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 665 715 $ Poids 15 % |
| 11 | 91, Rue Saint-Charles, Beauharnois 2024-05-14 · 357 m · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +64 304 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 634 329 $ Poids 14 % |
| 12 | 120, rue des Patriotes, Beauharnois 2024-03-26 · 514 m · Vendu 825 000 $ (4 728 $/m²) 174,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 911 $ · Ajust. superficie +99 284 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 060 695 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.