8-10 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 204,8 m² · constr. 1894 · terrain 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 251 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751975842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
70022751975842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 30 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 414 $ Poids 60 % |
| 2 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 800 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 620 917 $ Poids 45 % |
| 3 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 164 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 364 750 $ Poids 39 % |
| 4 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 885 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −34 772 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 705 $ Poids 37 % |
| 5 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 266 $ Poids 35 % |
| 6 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 802 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 638 407 $ Poids 35 % |
| 7 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 442 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 056 $ Poids 32 % |
| 8 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 917 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +76 422 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 659 987 $ Poids 27 % |
| 9 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 602 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 423 401 $ Poids 22 % |
| 10 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 315 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −113 712 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 538 908 $ Poids 22 % |
| 11 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +48 327 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 616 068 $ Poids 19 % |
| 12 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 818 m · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 648 840 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.