2 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 137,6 m² · constr. 1860 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 248 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751976091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
70022751976091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 22 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 666 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 117 $ Poids 68 % |
| 2 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 341 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +37 928 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 653 310 $ Poids 67 % |
| 3 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 395 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 955 $ Poids 62 % |
| 4 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 438 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 118 $ Poids 61 % |
| 5 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 616 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 969 $ Poids 55 % |
| 6 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 885 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −29 225 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 495 629 $ Poids 55 % |
| 7 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 874 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 780 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 499 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +37 487 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 528 855 $ Poids 53 % |
| 9 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 650 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +53 935 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 616 647 $ Poids 52 % |
| 10 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 980 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 507 790 $ Poids 51 % |
| 11 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 799 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −56 345 $ | 568 960 $ Poids 51 % |
| 12 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 651 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.