13 Rue SAINT-LAURENT app. 305 app. 305 · Beauharnois
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 107,6 m² · constr. 1987 · terrain 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 291 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751977821100000305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
70022751977821100000305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 32 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 773 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 507 719 $ Poids 73 % |
| 2 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 605 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 634 104 $ Poids 73 % |
| 3 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 842 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 557 582 $ Poids 69 % |
| 4 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 905 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 027 $ Poids 69 % |
| 5 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 749 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 557 467 $ Poids 68 % |
| 6 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 877 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 533 383 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 938 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 652 355 $ Poids 66 % |
| 8 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 640 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 599 987 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 310 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +46 853 $ · Ajust. âge −17 237 $ | 528 326 $ Poids 63 % |
| 10 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 591 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −28 094 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 625 735 $ Poids 61 % |
| 11 | 98, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-05-29 · 504 m · Vendu 491 000 $ (4 505 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 580 824 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue Saint-Laurent, Beauharnois 2025-03-12 · 87 m · Vendu 280 000 $ (2 632 $/m²) 106,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 083 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.