13 Rue SAINT-LAURENT app. 306 app. 306 · Beauharnois
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 88,4 m² · constr. 1987 · terrain 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 245 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751977821100000306
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
70022751977821100000306
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 23 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 310 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −17 237 $ | 476 025 $ Poids 94 % |
| 2 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 524 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 534 689 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 188 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 560 667 $ Poids 77 % |
| 4 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 601 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 635 996 $ Poids 72 % |
| 5 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 640 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 861 $ Poids 57 % |
| 6 | 334, rue Corriveau, Beauharnois 2025-05-23 · 612 m · Vendu 362 000 $ (4 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 418 235 $ Poids 56 % |
| 7 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 464 226 $ Poids 55 % |
| 8 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 842 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 933 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 510 817 $ Poids 52 % |
| 9 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 773 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 465 892 $ Poids 51 % |
| 10 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 502 055 $ Poids 51 % |
| 11 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 120 677 $ Poids 51 % |
| 12 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 877 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 459 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 488 741 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.