557 Rue RICHARD · Beauharnois
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 162,8 m² · constr. 1944 · terrain 2 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 360,7 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 306 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751980062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
70022751980062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 27 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 422 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 541 372 $ Poids 85 % |
| 2 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 397 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 999 $ Poids 83 % |
| 3 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 450 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 022 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 907 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 363 671 $ Poids 68 % |
| 5 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 709 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 404 597 $ Poids 66 % |
| 6 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 663 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 275 947 $ Poids 57 % |
| 7 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 495 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 991 $ Poids 57 % |
| 8 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 725 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 349 160 $ Poids 54 % |
| 9 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 195 $ Poids 48 % |
| 10 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 969 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 581 510 $ Poids 48 % |
| 11 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 855 449 $ Poids 47 % |
| 12 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 385 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 578 779 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.