28 Rue SAINT-CHARLES · Beauharnois
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 119,9 m² · constr. 1948 · terrain 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 296 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751981439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
70022751981439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 30 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 585 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 469 433 $ Poids 85 % |
| 2 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 330 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 555 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 616 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 929 $ Poids 81 % |
| 4 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 595 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 572 856 $ Poids 79 % |
| 5 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 750 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 974 $ Poids 78 % |
| 6 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 149 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 511 996 $ Poids 77 % |
| 7 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 499 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 531 $ Poids 77 % |
| 8 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 256 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +38 123 $ · Ajust. âge −33 461 $ | 456 438 $ Poids 68 % |
| 9 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 626 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 152 $ Poids 66 % |
| 10 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 325 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 510 785 $ Poids 66 % |
| 11 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 320 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 791 $ · Ajust. âge −46 787 $ | 491 504 $ Poids 64 % |
| 12 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 389 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 474 662 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.