31 Rue SAINT-CHARLES · Beauharnois
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 153,8 m² · constr. 1955 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 295 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751982234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
70022751982234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 31 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 593 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 525 035 $ Poids 83 % |
| 2 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 395 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 342 $ Poids 82 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 573 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 921 $ Poids 81 % |
| 4 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 882 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 414 567 $ Poids 59 % |
| 5 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 746 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 338 981 $ Poids 58 % |
| 6 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 831 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 282 141 $ Poids 58 % |
| 7 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 373 481 $ Poids 58 % |
| 8 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 311 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 497 $ Poids 56 % |
| 9 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 567 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 543 091 $ Poids 55 % |
| 10 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 450 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 590 847 $ Poids 53 % |
| 11 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 888 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 564 693 $ Poids 48 % |
| 12 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 242 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 180 072 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.