21 Rue SAINT-CHARLES · Beauharnois
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 175,1 m² · constr. 1948 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 380 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751982756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
70022751982756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 56 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 445 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 618 $ Poids 67 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 639 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 563 700 $ Poids 63 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 618 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 606 $ Poids 62 % |
| 4 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 329 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 500 $ Poids 57 % |
| 5 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 720 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −38 463 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 477 $ Poids 53 % |
| 6 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 834 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 604 492 $ Poids 50 % |
| 7 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 385 001 $ Poids 50 % |
| 8 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 929 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 426 945 $ Poids 49 % |
| 9 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 705 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 363 071 $ Poids 45 % |
| 10 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 521 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 593 801 $ Poids 44 % |
| 11 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 331 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 421 953 $ Poids 42 % |
| 12 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 879 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 291 653 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.