18 Rue SAINT-CHARLES · Beauharnois
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 108,7 m² · constr. 1956 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 291 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751982790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
70022751982790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 31 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 274 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −15 615 $ | 449 885 $ Poids 91 % |
| 2 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 329 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −27 087 $ | 483 924 $ Poids 88 % |
| 3 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 379 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 467 501 $ Poids 87 % |
| 4 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 300 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 485 123 $ Poids 83 % |
| 5 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 639 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 596 $ Poids 76 % |
| 6 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 557 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −54 435 $ | 548 011 $ Poids 76 % |
| 7 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 824 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 070 $ Poids 71 % |
| 8 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 789 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 413 549 $ Poids 69 % |
| 9 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 610 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 445 162 $ Poids 69 % |
| 10 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 922 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 509 403 $ Poids 67 % |
| 11 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 461 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 541 510 $ Poids 67 % |
| 12 | 98, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-05-29 · 161 m · Vendu 491 000 $ (4 505 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 529 291 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.