33 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 168 m² · constr. 1950 · terrain 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 318 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751984005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
70022751984005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 37 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 413 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 192 $ Poids 75 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 768 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 550 812 $ Poids 66 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 753 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 711 $ Poids 65 % |
| 4 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 160 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 166 $ Poids 62 % |
| 5 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 895 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 591 226 $ Poids 51 % |
| 6 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 422 189 $ Poids 49 % |
| 7 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 380 553 $ Poids 48 % |
| 8 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 860 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 355 041 $ Poids 46 % |
| 9 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 996 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 288 059 $ Poids 41 % |
| 10 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 533 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 417 995 $ Poids 40 % |
| 11 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 616 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +43 329 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 603 313 $ Poids 37 % |
| 12 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 929 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −48 967 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 973 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.