35 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 257,9 m² · constr. 1935 · terrain 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 301 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751984243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
70022751984243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 73 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 413 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 701 344 $ Poids 77 % |
| 2 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 868 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 502 116 $ Poids 55 % |
| 3 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 772 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +57 465 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 702 807 $ Poids 35 % |
| 4 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 370 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +51 263 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 703 883 $ Poids 33 % |
| 5 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 899 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +84 028 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 664 968 $ Poids 30 % |
| 6 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 383 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +30 623 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 747 225 $ Poids 22 % |
| 7 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +89 816 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 071 $ Poids 18 % |
| 8 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 229 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +56 837 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 465 395 $ Poids 14 % |
| 9 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 700 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +107 835 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 718 157 $ Poids 12 % |
| 10 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 358 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 114 908 $ Poids 12 % |
| 11 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 190 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 296 602 $ Poids 7 % |
| 12 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 768 m · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +94 471 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 725 427 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.