20-22 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 177,8 m² · constr. 1956 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 249 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751984348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
70022751984348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 27 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 457 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 822 $ Poids 63 % |
| 2 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 189 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 149 $ Poids 56 % |
| 3 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 811 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +43 747 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 568 601 $ Poids 54 % |
| 4 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 795 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 546 129 $ Poids 53 % |
| 5 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 947 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −34 469 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 471 $ Poids 48 % |
| 6 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 863 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 609 537 $ Poids 47 % |
| 7 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 402 681 $ Poids 41 % |
| 8 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 445 312 $ Poids 40 % |
| 9 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 749 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 603 446 $ Poids 39 % |
| 10 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 219 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 049 $ Poids 39 % |
| 11 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 849 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 366 124 $ Poids 38 % |
| 12 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 542 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 438 789 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.