28 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 101,7 m² · constr. 1920 · terrain 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 112 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751984574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
70022751984574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 7 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 506 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −44 615 $ | 405 636 $ Poids 88 % |
| 2 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 567 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 444 711 $ Poids 87 % |
| 3 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 599 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 425 265 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 224 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 480 242 $ Poids 79 % |
| 5 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 480 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 469 084 $ Poids 77 % |
| 6 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 816 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 567 493 $ Poids 74 % |
| 7 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 357 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 474 017 $ Poids 74 % |
| 8 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 854 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 207 $ Poids 71 % |
| 9 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 642 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 505 $ Poids 69 % |
| 10 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 572 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 718 $ Poids 63 % |
| 11 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 496 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −34 885 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 527 827 $ Poids 62 % |
| 12 | 98, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-05-29 · 240 m · Vendu 491 000 $ (4 505 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 469 335 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.