28 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
427 000 $
Autre · 1 572 $/m² · 271,7 m² · constr. 1941 · terrain 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
6495
Usage
Service de réparation de bobines et de moteurs électriques
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 268 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751984615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
70022751984615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42-42A and 25, rue Hannah and rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2026-05-08 · 255 m · Vendu 480 000 $ (1 681 $/m²) 285,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 372 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, 52, 54, 56, rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2026-05-01 · 329 m · Vendu 884 900 $ (3 613 $/m²) 244,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +48 418 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 904 656 $ Poids 79 % |
| 3 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 414 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 740 299 $ Poids 79 % |
| 4 | 170-172, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-06-15 · 456 m · Vendu 665 000 $ (2 833 $/m²) 234,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +52 418 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 695 878 $ Poids 67 % |
| 5 | 522-524, des Érables, Beauharnois 2025-11-06 · 722 m · Vendu 314 056 $ (1 071 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 066 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −17 273 $ | 314 335 $ Poids 61 % |
| 6 | 13, rue Richardson, Beauharnois 2025-11-06 · 602 m · Vendu 582 000 $ (1 890 $/m²) 308 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −34 296 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 581 199 $ Poids 54 % |
| 7 | 39, rue Trudeau, Beauharnois 2025-09-25 · 125 m · Vendu 156 981 $ (686 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 546 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −15 698 $ | 170 546 $ Poids 54 % |
| 8 | 37, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-08-21 · 41 m · Vendu 434 000 $ (1 901 $/m²) 228,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +41 252 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 495 900 $ Poids 51 % |
| 9 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 827 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 530 345 $ Poids 49 % |
| 10 | 502-504, rue des Érables, Beauharnois 2025-04-22 · 685 m · Vendu 465 000 $ (1 586 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 484 225 $ Poids 46 % |
| 11 | 50, 52, 54, 56, rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2024-12-20 · 329 m · Vendu 730 000 $ (2 981 $/m²) 244,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +39 943 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 877 114 $ Poids 40 % |
| 12 | 54 et 56, rue Boyer, Beauharnois 2025-01-28 · 842 m · Vendu 540 000 $ (2 248 $/m²) 240,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 633 086 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.