21 Rue TRUDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 152,5 m² · constr. 1956 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 354 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751984719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
70022751984719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 52 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 490 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 799 $ Poids 79 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 828 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 522 676 $ Poids 71 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 811 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 743 $ Poids 70 % |
| 4 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 484 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 543 146 $ Poids 59 % |
| 5 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 226 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 703 $ Poids 57 % |
| 6 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 820 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 337 511 $ Poids 55 % |
| 7 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 601 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 591 089 $ Poids 50 % |
| 8 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 827 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 562 264 $ Poids 49 % |
| 9 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 288 $ Poids 48 % |
| 10 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 414 894 $ Poids 48 % |
| 11 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 382 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 180 071 $ Poids 46 % |
| 12 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 373 823 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.