23 Rue TRUDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 93,8 m² · constr. 1944 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 237 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751984966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
70022751984966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 22 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 178 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 458 722 $ Poids 95 % |
| 2 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 322 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 452 676 $ Poids 91 % |
| 3 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 590 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 425 469 $ Poids 78 % |
| 4 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 535 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −42 384 $ | 390 657 $ Poids 76 % |
| 5 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 610 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 406 897 $ Poids 76 % |
| 6 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 416 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 405 $ Poids 69 % |
| 7 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 596 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 483 665 $ Poids 69 % |
| 8 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 93 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 532 442 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 779 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 543 141 $ Poids 65 % |
| 10 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 529 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 761 $ Poids 62 % |
| 11 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 481 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 450 983 $ Poids 62 % |
| 12 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 810 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 445 104 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.