82-84 Rue ELLICE · Beauharnois
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 142,3 m² · constr. 1950 · terrain 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 212 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751985056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
70022751985056600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 26 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 474 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 695 $ Poids 69 % |
| 2 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 561 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 958 $ Poids 69 % |
| 3 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 869 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 504 160 $ Poids 62 % |
| 4 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 855 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 654 $ Poids 61 % |
| 5 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 364 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +49 812 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 665 194 $ Poids 59 % |
| 6 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 395 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 672 $ Poids 57 % |
| 7 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 509 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +53 144 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 608 973 $ Poids 51 % |
| 8 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 720 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge −36 624 $ | 598 827 $ Poids 50 % |
| 9 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 701 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 557 676 $ Poids 50 % |
| 10 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 407 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 563 340 $ Poids 48 % |
| 11 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 918 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 325 975 $ Poids 48 % |
| 12 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 547 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +65 563 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 628 275 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.