44-46 Rue ELLICE · Beauharnois
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 175,7 m² · constr. 1906 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 297 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751985628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
70022751985628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 31 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 532 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 455 930 $ Poids 64 % |
| 2 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 234 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 239 867 $ Poids 57 % |
| 3 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 911 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 564 789 $ Poids 52 % |
| 4 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 895 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 611 $ Poids 51 % |
| 5 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 850 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 605 613 $ Poids 49 % |
| 6 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −37 576 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 364 $ Poids 42 % |
| 7 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 888 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 363 749 $ Poids 39 % |
| 8 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 397 427 $ Poids 38 % |
| 9 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 245 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 349 883 $ Poids 38 % |
| 10 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 010 $ Poids 37 % |
| 11 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 619 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 392 834 $ Poids 37 % |
| 12 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 838 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 594 702 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.