33-35 Rue ELLICE · Beauharnois
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 187,8 m² · constr. 1925 · terrain 733,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 303 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751986553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
70022751986553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 45 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 265 $ Poids 52 % |
| 2 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 558 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 477 688 $ Poids 48 % |
| 3 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 252 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 254 $ Poids 47 % |
| 4 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 253 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 390 457 $ Poids 42 % |
| 5 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 867 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 628 223 $ Poids 40 % |
| 6 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 954 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +61 899 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 586 753 $ Poids 38 % |
| 7 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 939 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +57 129 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 562 882 $ Poids 37 % |
| 8 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 888 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 612 875 $ Poids 37 % |
| 9 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 466 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 94 945 $ Poids 35 % |
| 10 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 729 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −46 357 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 595 739 $ Poids 33 % |
| 11 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 668 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 405 544 $ Poids 31 % |
| 12 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 543 076 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.