11 Rue SAINT-LAURENT app. 107 app. 107 · Beauharnois
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 131,8 m² · constr. 2004 · terrain 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,6 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 399 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751987352700010107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
70022751987352700010107
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 68 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 592 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 207 $ Poids 72 % |
| 2 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 504 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 666 545 $ Poids 71 % |
| 3 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 556 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 696 391 $ Poids 66 % |
| 4 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 562 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 716 897 $ Poids 64 % |
| 5 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 601 $ Poids 61 % |
| 6 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 547 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 615 843 $ Poids 60 % |
| 7 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 657 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +56 345 $ | 669 129 $ Poids 58 % |
| 8 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 500 461 $ Poids 52 % |
| 9 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 604 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 235 $ Poids 44 % |
| 10 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 467 989 $ Poids 43 % |
| 11 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 436 996 $ Poids 43 % |
| 12 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 595 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.