538-540 Rue RAYMOND · Beauharnois
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 147,7 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 284 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751990332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
70022751990332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 33 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 524 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 513 963 $ Poids 83 % |
| 2 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 496 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 701 $ Poids 82 % |
| 3 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 562 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 103 $ Poids 73 % |
| 4 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 597 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 332 083 $ Poids 63 % |
| 5 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 761 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 141 $ Poids 63 % |
| 6 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 595 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 534 116 $ Poids 62 % |
| 7 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 738 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 355 478 $ Poids 61 % |
| 8 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 803 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 409 123 $ Poids 59 % |
| 9 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 258 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 582 565 $ Poids 59 % |
| 10 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 999 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 368 348 $ Poids 57 % |
| 11 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 472 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 078 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 529 678 $ Poids 53 % |
| 12 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 411 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 177 295 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.