534 Rue RAYMOND · Beauharnois
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 85 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 265 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751990431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
70022751990431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 37 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 455 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 464 087 $ Poids 90 % |
| 2 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 458 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 120 642 $ Poids 87 % |
| 3 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 486 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 525 505 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 555 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 503 701 $ Poids 80 % |
| 5 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 723 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 493 245 $ Poids 77 % |
| 6 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 553 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 646 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 528 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 222 $ Poids 74 % |
| 8 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 447 357 $ Poids 60 % |
| 9 | 334, rue Corriveau, Beauharnois 2025-05-23 · 507 m · Vendu 362 000 $ (4 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 427 411 $ Poids 59 % |
| 10 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 141 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 215 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 502 535 $ Poids 56 % |
| 11 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 189 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 365 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 480 835 $ Poids 54 % |
| 12 | 516, rue Saint-Paul, Beauharnois 2025-02-24 · 421 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 490 954 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.