531 Rue RAYMOND · Beauharnois
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 164,1 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 316 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751990872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
70022751990872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 37 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 570 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 543 732 $ Poids 78 % |
| 2 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 541 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 177 $ Poids 77 % |
| 3 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 612 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 564 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 399 829 $ Poids 61 % |
| 5 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 846 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 442 070 $ Poids 60 % |
| 6 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 544 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 350 630 $ Poids 59 % |
| 7 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 809 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 583 939 $ Poids 54 % |
| 8 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 585 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 785 $ Poids 54 % |
| 9 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 805 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 301 200 $ Poids 51 % |
| 10 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 205 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 629 537 $ Poids 47 % |
| 11 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 105 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 436 649 $ Poids 45 % |
| 12 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 575 616 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.