11 Rue SAINT-CHARLES · Beauharnois
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 132,7 m² · constr. 1960 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 324 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751992097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
70022751992097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 46 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 476 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 515 900 $ Poids 77 % |
| 2 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 374 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 920 $ Poids 73 % |
| 3 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 684 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 497 172 $ Poids 71 % |
| 4 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 407 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 608 898 $ Poids 69 % |
| 5 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 109 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 207 $ Poids 67 % |
| 6 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 329 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 171 621 $ Poids 66 % |
| 7 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 497 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +41 812 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 618 849 $ Poids 65 % |
| 8 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 967 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 341 845 $ Poids 65 % |
| 9 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 840 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 912 $ Poids 64 % |
| 10 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 713 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 310 $ Poids 59 % |
| 11 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 782 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 606 275 $ Poids 53 % |
| 12 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 670 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −38 120 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 486 734 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.