8 Rue SAINT-CHARLES · Beauharnois
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 323 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751992292600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
70022751992292600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 46 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 306 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +4 462 $ | 459 941 $ Poids 95 % |
| 2 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 348 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 494 882 $ Poids 93 % |
| 3 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 371 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 045 $ Poids 93 % |
| 4 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 270 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 496 318 $ Poids 84 % |
| 5 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 771 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 891 $ Poids 76 % |
| 6 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 870 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 520 679 $ Poids 71 % |
| 7 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 353 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 486 779 $ Poids 71 % |
| 8 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 505 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 562 415 $ Poids 68 % |
| 9 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 343 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +39 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 800 $ Poids 68 % |
| 10 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 674 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 834 $ Poids 66 % |
| 11 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 813 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 404 761 $ Poids 65 % |
| 12 | 204, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-18 · 478 m · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 463 304 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.