2-4 Rue SAINT-CHARLES · Beauharnois
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 203,1 m² · constr. 1943 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 349 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751992643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
70022751992643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 72 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 670 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 899 $ Poids 78 % |
| 2 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 647 $ Poids 49 % |
| 3 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 707 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 647 605 $ Poids 47 % |
| 4 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 476 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 635 854 $ Poids 42 % |
| 5 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 821 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −36 476 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 466 402 $ Poids 37 % |
| 6 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 457 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 427 321 $ Poids 37 % |
| 7 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 182 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +850 $ | 106 025 $ Poids 35 % |
| 8 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 411 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 594 $ Poids 32 % |
| 9 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 752 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +73 246 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 656 811 $ Poids 31 % |
| 10 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 260 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +38 340 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 442 615 $ Poids 26 % |
| 11 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +45 767 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 613 509 $ Poids 22 % |
| 12 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 647 m · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 646 389 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.