52 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 236 m² · constr. 1945 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 315 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751993327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
70022751993327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 70 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 786 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 504 171 $ Poids 63 % |
| 2 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 318 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −42 937 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 707 849 $ Poids 60 % |
| 3 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 810 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +51 630 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 632 570 $ Poids 50 % |
| 4 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 682 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 702 821 $ Poids 49 % |
| 5 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 391 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 635 842 $ Poids 35 % |
| 6 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +56 077 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 332 $ Poids 29 % |
| 7 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 263 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 716 602 $ Poids 26 % |
| 8 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 352 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +38 424 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 454 982 $ Poids 22 % |
| 9 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 235 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 114 249 $ Poids 20 % |
| 10 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 660 m · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +62 885 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 693 840 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.