37 Rue TRUDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 153 m² · constr. 1950 · terrain 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 317 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751993569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
70022751993569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 42 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 539 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 392 $ Poids 77 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 794 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 523 583 $ Poids 73 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 773 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 580 $ Poids 72 % |
| 4 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 696 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 338 077 $ Poids 60 % |
| 5 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 400 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 086 $ Poids 60 % |
| 6 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 327 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 008 $ Poids 56 % |
| 7 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 739 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 563 198 $ Poids 53 % |
| 8 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 477 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 576 676 $ Poids 53 % |
| 9 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 404 155 $ Poids 50 % |
| 10 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 275 100 $ Poids 49 % |
| 11 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 363 443 $ Poids 46 % |
| 12 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 405 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 860 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.