43 Rue TRUDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 144,4 m² · constr. 1957 · terrain 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 324 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751993826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
70022751993826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 35 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 380 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 530 409 $ Poids 72 % |
| 2 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 559 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 187 $ Poids 69 % |
| 3 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 788 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 507 972 $ Poids 69 % |
| 4 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 766 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 173 $ Poids 68 % |
| 5 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 659 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 328 350 $ Poids 59 % |
| 6 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 440 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 255 $ Poids 57 % |
| 7 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 420 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 176 137 $ Poids 55 % |
| 8 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 447 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +55 122 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 670 504 $ Poids 54 % |
| 9 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 313 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +58 060 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 627 889 $ Poids 52 % |
| 10 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 276 560 $ Poids 51 % |
| 11 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 352 695 $ Poids 50 % |
| 12 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 667 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge −16 903 $ | 623 081 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.