45-49 Rue TRUDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 203,5 m² · constr. 1953 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 327 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751993975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
70022751993975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 68 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 772 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 491 $ Poids 73 % |
| 2 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 629 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 680 647 $ Poids 50 % |
| 3 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 263 $ Poids 42 % |
| 4 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 585 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 636 455 $ Poids 40 % |
| 5 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 736 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −36 075 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 490 803 $ Poids 40 % |
| 6 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 421 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 427 657 $ Poids 37 % |
| 7 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 166 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 110 364 $ Poids 35 % |
| 8 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 382 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 839 $ Poids 32 % |
| 9 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 700 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +73 993 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 657 558 $ Poids 32 % |
| 10 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 352 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +38 761 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 460 535 $ Poids 26 % |
| 11 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 972 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +46 369 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 614 111 $ Poids 23 % |
| 12 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 596 m · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 646 965 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.