44 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
1 002 500 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 283,2 m² · constr. 2023 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 300 $
Rôle antérieur 681 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751994010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
752 300 $
Rôle antérieur
681 300 $
ID provincial
70022751994010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 97 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 360 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 262 $ Poids 78 % |
| 2 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 803 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +43 791 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 616 269 $ Poids 43 % |
| 3 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 364 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +129 867 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 082 487 $ Poids 25 % |
| 4 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 703 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +94 936 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 866 832 $ Poids 23 % |
| 5 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 851 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +121 456 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 767 846 $ Poids 18 % |
| 6 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 302 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 914 602 $ Poids 16 % |
| 7 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +128 793 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 813 048 $ Poids 10 % |
| 8 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 309 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +78 108 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 494 667 $ Poids 7 % |
| 9 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 656 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 861 872 $ Poids 7 % |
| 10 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 279 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 131 629 $ Poids 6 % |
| 11 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 691 m · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +130 962 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 872 917 $ Poids 4 % |
| 12 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 801 741 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.