25 Rue TRUDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 160,5 m² · constr. 1938 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 270 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751994045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
70022751994045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 26 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 506 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 292 $ Poids 78 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 812 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 537 197 $ Poids 70 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 794 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 146 $ Poids 69 % |
| 4 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 263 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 587 $ Poids 61 % |
| 5 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 791 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 577 212 $ Poids 55 % |
| 6 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 771 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 346 559 $ Poids 54 % |
| 7 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 390 492 $ Poids 49 % |
| 8 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 449 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +51 919 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 195 $ Poids 48 % |
| 9 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 350 098 $ Poids 47 % |
| 10 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 552 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 559 395 $ Poids 45 % |
| 11 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 266 339 $ Poids 45 % |
| 12 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 479 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 389 117 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.