31 Rue TRUDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 102,4 m² · constr. 1939 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 245 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751994272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
70022751994272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 21 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 499 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 615 $ | 407 161 $ Poids 89 % |
| 2 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 549 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 446 416 $ Poids 87 % |
| 3 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 561 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 426 893 $ Poids 86 % |
| 4 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 430 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 470 688 $ Poids 79 % |
| 5 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 747 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 569 650 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 179 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 482 148 $ Poids 78 % |
| 7 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 791 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 452 997 $ Poids 75 % |
| 8 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 287 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +35 117 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 475 908 $ Poids 74 % |
| 9 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 591 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 492 649 $ Poids 71 % |
| 10 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 430 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −33 153 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 529 559 $ Poids 66 % |
| 11 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 509 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 221 $ Poids 64 % |
| 12 | 98, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-05-29 · 184 m · Vendu 491 000 $ (4 505 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −46 645 $ | 473 367 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.