35 Rue TRUDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
813 200 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 207,4 m² · constr. 2024 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 400 $
Rôle antérieur 572 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751994460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
635 400 $
Rôle antérieur
572 200 $
ID provincial
70022751994460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 94 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 838 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 658 685 $ Poids 68 % |
| 2 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 660 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 754 568 $ Poids 51 % |
| 3 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 761 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −32 167 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 311 $ Poids 44 % |
| 4 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 271 $ Poids 40 % |
| 5 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 646 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 754 112 $ Poids 37 % |
| 6 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 351 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 936 $ Poids 37 % |
| 7 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 240 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 638 $ Poids 33 % |
| 8 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 356 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −105 634 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 846 986 $ Poids 23 % |
| 9 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 421 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 496 132 $ Poids 23 % |
| 10 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +52 241 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 723 982 $ Poids 21 % |
| 11 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 646 m · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 763 590 $ Poids 20 % |
| 12 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 259 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −39 992 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 808 611 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.