26-28 Rue TRUDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 186,5 m² · constr. 1928 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 299 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751994507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
70022751994507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 53 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 908 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 341 $ Poids 60 % |
| 2 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 558 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 476 145 $ Poids 50 % |
| 3 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 305 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 460 $ Poids 48 % |
| 4 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 747 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +42 228 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 625 793 $ Poids 45 % |
| 5 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 859 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +59 539 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 584 393 $ Poids 42 % |
| 6 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 717 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 610 923 $ Poids 42 % |
| 7 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 840 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +54 951 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 560 704 $ Poids 42 % |
| 8 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 334 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 394 164 $ Poids 41 % |
| 9 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 285 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 95 929 $ Poids 37 % |
| 10 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 489 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 404 178 $ Poids 34 % |
| 11 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 541 073 $ Poids 34 % |
| 12 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 641 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −48 283 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 593 814 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.