34-38 Rue TRUDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 283,5 m² · constr. 1955 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 437 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751994606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
70022751994606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 90 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 405 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 804 652 $ Poids 76 % |
| 2 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 728 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +44 092 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 575 770 $ Poids 45 % |
| 3 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 294 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +130 800 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 783 419 $ Poids 26 % |
| 4 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 633 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +95 380 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 805 622 $ Poids 24 % |
| 5 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 895 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +121 900 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 702 840 $ Poids 17 % |
| 6 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 275 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +66 419 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 783 022 $ Poids 16 % |
| 7 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +129 255 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 690 510 $ Poids 9 % |
| 8 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 346 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +78 360 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 494 919 $ Poids 7 % |
| 9 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 705 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 752 867 $ Poids 6 % |
| 10 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 270 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 129 147 $ Poids 6 % |
| 11 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 636 m · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +131 394 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 762 350 $ Poids 4 % |
| 12 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 987 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 697 741 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.