40 Rue TRUDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 197,6 m² · constr. 1951 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 322 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751994705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
70022751994705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 61 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 882 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 762 $ Poids 67 % |
| 2 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 625 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −31 843 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 665 419 $ Poids 45 % |
| 3 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 693 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 627 594 $ Poids 40 % |
| 4 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 359 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 422 696 $ Poids 40 % |
| 5 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 328 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 237 $ Poids 38 % |
| 6 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 558 174 $ Poids 38 % |
| 7 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 725 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +62 969 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 646 534 $ Poids 36 % |
| 8 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 254 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 108 192 $ Poids 36 % |
| 9 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 462 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 838 $ Poids 28 % |
| 10 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 978 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +37 487 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 605 228 $ Poids 26 % |
| 11 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 416 140 $ Poids 25 % |
| 12 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +47 470 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 897 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.