46 Rue TRUDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 167,2 m² · constr. 1952 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 293 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751994913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
70022751994913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 33 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 583 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 243 $ Poids 71 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 846 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 549 359 $ Poids 63 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 825 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 370 $ Poids 62 % |
| 4 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 351 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 677 $ Poids 59 % |
| 5 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 704 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 589 731 $ Poids 58 % |
| 6 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 691 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 354 136 $ Poids 52 % |
| 7 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 007 $ Poids 45 % |
| 8 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 383 290 $ Poids 44 % |
| 9 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 435 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 420 655 $ Poids 42 % |
| 10 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 496 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 606 992 $ Poids 40 % |
| 11 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 364 $ Poids 40 % |
| 12 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 289 908 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.