22 Rue TRUDEAU · Beauharnois
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 228,5 m² · constr. 1935 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 341 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751995290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
70022751995290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 74 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 749 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 472 655 $ Poids 63 % |
| 2 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 658 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 659 263 $ Poids 52 % |
| 3 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 934 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 475 $ Poids 51 % |
| 4 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 443 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −52 695 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 663 091 $ Poids 47 % |
| 5 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 267 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −40 079 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 612 541 $ Poids 35 % |
| 6 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 523 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 778 $ Poids 28 % |
| 7 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 310 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 440 677 $ Poids 27 % |
| 8 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 320 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 706 115 $ Poids 25 % |
| 9 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 742 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +63 680 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 674 002 $ Poids 24 % |
| 10 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 315 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 108 318 $ Poids 23 % |
| 11 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 671 m · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +52 067 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 683 023 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.