3-5 Rue PATRIOTES · Beauharnois
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 110,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 450 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751995603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
70022751995603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 79 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 389 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 663 952 $ Poids 84 % |
| 2 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 609 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 513 819 $ Poids 77 % |
| 3 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 733 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 585 $ Poids 75 % |
| 4 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 511 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 585 618 $ Poids 75 % |
| 5 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 655 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 539 894 $ Poids 74 % |
| 6 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 720 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 692 736 $ Poids 74 % |
| 7 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 656 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 564 402 $ Poids 74 % |
| 8 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 350 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 290 $ Poids 73 % |
| 9 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 329 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 521 $ Poids 67 % |
| 10 | 98, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-05-29 · 268 m · Vendu 491 000 $ (4 505 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 587 130 $ Poids 65 % |
| 11 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 474 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −30 848 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 590 734 $ Poids 64 % |
| 12 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 509 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 606 859 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.