561 Rue SALABERRY · Beauharnois
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 114,5 m² · constr. 1965 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 323 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761807685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
70022761807685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 38 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 409 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 644 $ Poids 90 % |
| 2 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 416 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 457 731 $ Poids 88 % |
| 3 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 430 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 031 $ Poids 88 % |
| 4 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 409 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 424 630 $ Poids 82 % |
| 5 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 141 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 227 $ Poids 80 % |
| 6 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 310 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +4 462 $ | 482 597 $ Poids 79 % |
| 7 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 399 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 974 $ Poids 79 % |
| 8 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 209 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 638 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 520 213 $ Poids 79 % |
| 9 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 310 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 520 147 $ Poids 76 % |
| 10 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 430 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 423 007 $ Poids 74 % |
| 11 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 458 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 867 $ Poids 73 % |
| 12 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 436 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 135 197 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.