538 Rue LAURENT-PERRON · Beauharnois
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 119,6 m² · constr. 1956 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 338 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761808459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
70022761808459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 35 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 460 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 468 783 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 532 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 366 $ Poids 88 % |
| 3 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 467 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 358 $ Poids 87 % |
| 4 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 680 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −54 435 $ | 574 978 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 310 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 531 175 $ Poids 75 % |
| 6 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 572 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 567 029 $ Poids 75 % |
| 7 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 527 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 434 373 $ Poids 72 % |
| 8 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 682 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 316 451 $ Poids 72 % |
| 9 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 517 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 504 $ Poids 71 % |
| 10 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 506 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 581 $ Poids 70 % |
| 11 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 552 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 138 148 $ Poids 70 % |
| 12 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 509 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 432 456 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.