538 Rue SAINT-CLÉMENT · Beauharnois
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 132,4 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 245 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761809037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
70022761809037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 475 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 496 521 $ Poids 80 % |
| 2 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 721 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 428 $ Poids 78 % |
| 3 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 577 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 304 $ Poids 76 % |
| 4 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 590 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 335 $ Poids 73 % |
| 5 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 490 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 739 $ Poids 68 % |
| 6 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 580 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 162 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 233 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 540 360 $ Poids 66 % |
| 8 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 528 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 795 $ Poids 66 % |
| 9 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 198 $ Poids 62 % |
| 10 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 637 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 603 782 $ Poids 61 % |
| 11 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 604 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 145 555 $ Poids 61 % |
| 12 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-07-17 · 534 m · Vendu 452 500 $ (3 743 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 452 644 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.