539 Rue LAURENT-PERRON · Beauharnois
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 110,8 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 270 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761809133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
70022761809133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 29 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 191 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −40 153 $ | 429 921 $ Poids 89 % |
| 2 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 88 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 446 424 $ Poids 89 % |
| 3 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 125 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 466 876 $ Poids 88 % |
| 4 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 472 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 596 $ Poids 86 % |
| 5 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 167 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 489 934 $ Poids 83 % |
| 6 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 552 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 417 561 $ Poids 80 % |
| 7 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 460 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 449 712 $ Poids 79 % |
| 8 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 551 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 420 533 $ Poids 76 % |
| 9 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 543 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 335 $ Poids 76 % |
| 10 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 660 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 550 341 $ Poids 75 % |
| 11 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 646 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 496 069 $ Poids 71 % |
| 12 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 506 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 819 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.