532 Rue SAINT-CLÉMENT · Beauharnois
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 97,5 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 245 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761809269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
70022761809269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 23 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 168 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 454 181 $ Poids 97 % |
| 2 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 119 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 439 100 $ Poids 96 % |
| 3 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 211 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −17 846 $ | 423 255 $ Poids 93 % |
| 4 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 465 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 486 821 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 566 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 468 801 $ Poids 78 % |
| 6 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 125 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 459 460 $ Poids 78 % |
| 7 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 780 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 546 $ Poids 72 % |
| 8 | 204, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-18 · 297 m · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 428 582 $ Poids 69 % |
| 9 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 378 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 420 518 $ Poids 67 % |
| 10 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 775 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 134 $ Poids 65 % |
| 11 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 399 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 109 592 $ Poids 65 % |
| 12 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 695 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 489 850 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.