523-525 Rue LAURENT-PERRON · Beauharnois
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 194 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 362 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761809699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
70022761809699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 68 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 406 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 437 $ Poids 86 % |
| 2 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 552 628 $ Poids 59 % |
| 3 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 227 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 633 367 $ Poids 50 % |
| 4 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 757 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +56 242 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 639 807 $ Poids 38 % |
| 5 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 700 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +45 212 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 485 045 $ Poids 38 % |
| 6 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 782 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −37 175 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 682 802 $ Poids 38 % |
| 7 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 289 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 110 360 $ Poids 36 % |
| 8 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 781 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 424 809 $ Poids 36 % |
| 9 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 660 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 039 $ Poids 35 % |
| 10 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 709 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 670 $ Poids 34 % |
| 11 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 897 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +44 244 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 468 569 $ Poids 33 % |
| 12 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 30 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 459 306 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.