540 Rue SAINT-PAUL · Beauharnois
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 132,7 m² · constr. 1994 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 434 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761816200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
70022761816200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 71 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 539 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 403 045 $ Poids 86 % |
| 2 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 392 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 912 $ Poids 82 % |
| 3 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 453 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 497 172 $ Poids 80 % |
| 4 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 431 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 310 $ Poids 69 % |
| 5 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 375 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 145 729 $ Poids 67 % |
| 6 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 873 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 900 $ Poids 60 % |
| 7 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-07-17 · 495 m · Vendu 452 500 $ (3 743 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 453 206 $ Poids 58 % |
| 8 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 443 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 138 $ Poids 57 % |
| 9 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 612 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 617 707 $ Poids 57 % |
| 10 | MORELL, Beauharnois 2025-09-18 · 425 m · Vendu 428 000 $ (3 706 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 456 728 $ Poids 56 % |
| 11 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 486 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 533 $ Poids 55 % |
| 12 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 827 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 698 498 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.