523 Rue SAINT-PAUL · Beauharnois
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 301 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761817550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
70022761817550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 34 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 152 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 439 296 $ Poids 92 % |
| 2 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 86 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 114 355 $ Poids 90 % |
| 3 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 713 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 510 285 $ Poids 79 % |
| 4 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 778 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 501 853 $ Poids 76 % |
| 5 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 194 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 464 641 $ Poids 72 % |
| 6 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 305 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 985 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 480 753 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 858 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 446 191 $ Poids 71 % |
| 8 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 877 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 399 752 $ Poids 70 % |
| 9 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 737 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 603 745 $ Poids 65 % |
| 10 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 405 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 447 558 $ Poids 65 % |
| 11 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 809 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 369 026 $ Poids 60 % |
| 12 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 936 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 583 926 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.